Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 143 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 147 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 148 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 28 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 30 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 39 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 40 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 41 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 42 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 44 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 213 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/topnews.php on line 26 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/engine.php on line 146 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 101 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 374 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Инвестору на заметку - о земляном законодательстве в Украине » ООО НПФ "Сонат"

Инвестору на заметку - о земляном законодательстве в Украине

Аренда, пусть и длительная, многих операторов ритейла полностью не устраивает. Во-1-х, право использования землей имеет ограниченный срок. Во-2-х, не всегда удается позже ее приватизировать...

За последние пару лет спрос на торговую недвижимость в Украине вырастает каждый месяц. При этом не только лишь в столице и больших областных центрах, но уже и в малеханьких городах. Разъяснить причину такового ажиотажа нетрудно: начали строиться объекты, надлежащие интернациональным эталонам, - появилось и рвение приобрести готовую постройку либо хотя бы ее часть.

Казалось бы, что есть проще? Есть недостаток - зарабатывай на нем! Но как досадно бы это не звучало, 1-го желания тут не достаточно. Для его воплощения в определенный проект девелоперам нужно к тому же свободные средства. А их на качественные (потому и дорогие) устройства чертовски не хватает. Но в последнее время девелоперы обещают выполнить суровый прорыв, увеличив до начала 2008 года количество торговых площадей как минимум в три раза. Если им получится воплотить все задекларированные проекты (а их более 120-ти), то к общей сумме сходу прибавится практически 3,9 млн. кв.м. Естественно, возрастет и обеспеченность населения торговыми площадями. Вобщем, возникновение новых объектов коммерческой недвижимости еще не значит, что все без исключения ритейлеры захочут ими пользоваться.

Сейчас в Украине существует три вида принадлежности на землю: муниципальная, коммунальная и личная.

Так как цена земли как продукта на данный момент быстро вырастает, на бесплатное ее выделения рассчитывать, конечно, не стоит. Участок под строительство торгового объекта можно арендовать либо приобрести.

Аренда, пусть и длительная, многих операторов ритейла полностью не устраивает. Во-1-х, право использования землей имеет ограниченный срок. Во-2-х, не всегда удается позже ее приватизировать. В-3-х, отличные юристы, пользуясь нашим совершенно не совершенным законодательством, всегда могут отыскать 10-ки обстоятельств для расторжения контракта аренды либо по последней мере долголетней судебной тяжбы.

Не считая того, существует риск, что в хоть какой момент изменят условия использования землей. При этом сделать это могут как наши столичные «верхи», так и местные власти. Потому применимой является процедура отчуждения (через контракт купли-продажи) либо передача корпоративных прав на землю. Приобрести же участок можно несколькими способами: у физических лиц, через риэлторов, на земляном аукционе и т.д. В каждом случае есть свои аспекты.

Если земля принадлежит физическому лицу, то, вероятнее всего, придется поменять ее целевое предназначение. Ведь на месте полуразрушенного особнячка навряд ли было предвидено строительство гипермаркета. Изменение мотивированного предназначения земель, находящихся в дерй реализации. В общем, перед покупкой необходимо верно придерживаться старенькой поговорки, рекомендует семь раз отмерить.

В ближайшее время земляные участки на местности Украины стали симпатичными объектами и для забугорных финансовложений. Зарубежные граждане и лица без гражданства могут получать право принадлежности на те из их, имеющих не сельскохозяйственное предназначения в границах населенных пт, также за их пределами в случае размещения там объектов недвижимости, принадлежащих им по праву принадлежности, в случае купли- реализации, мены, дарения, выкупа и принятие наследия. Они могут получить право принадлежности на земляные участки в случаях приобретения объекта недвижимости, связанного с воплощением предпринимательской деятельности.

Но перед подачей ходатайства о приобретении земляного участка инвестор-нерезидент должен зарегистрировать свое консульство с правом ведения хозяйственной деятельности. Сразу с просьбой также следует предоставить договоры аренды участка. Другими словами, к приобретению земли нужно поначалу получить ее во временное использование, а это совершенно другая и тоже долгая процедура. Дополнительно продажа земляных участков гос и коммунальной принадлежности забугорным компаниям и СП нужно к тому же согласовывать с Кабмином (ч. 2 и 3 ст.82 ЗКУ).

Так, права зарубежные инвесторы, но носят они в главном нрав деклараций, так как воплотить их очень трудно. И это без учета подзаконных нормативных актов и местных особенностей, где власть в границах собственных возможностей употребляет свои механизмы реализации земляных участков. Потому инвесторы-нерезиденты, чтоб обойти все эти препятствия, просто делают украинских юридических лиц, на которых ограничения не распространяются, либо соединяются воединыжды с резидентами, создавая совместные предприятия. А куда деваться, если украинское законодательство фактически не дает альтернатив?

К уже имеющихся правовых документов скоро могут прибавиться и новые, которые тоже нужно учитывать. А именно, профильный комитет парламента на данный момент дорабатывает законопроект о механизме реализации земли с учетом «ремарок» Президента Украины. Он, к примеру, считает неправомочным положение, в каком предлагается запретить до денька вступления в силу закона о рынке земли изменять целевое предназначение земляных участков сельскохозяйственного предназначения и вводить их в границы населенных пт, кроме земель, на которые утверждены генеральные планы населенных пт, также расширить основания реализации земляных участков гос либо коммунальной принадлежности, созданных для реализации субъектам предпринимательской деятельности на конкурентных основах. При всем этом в законе предвидено приобретение прав аренды на землю только через проведение земляных торгов, но не определяются механизмы их проведения.

2-ой законопроект касается правовых оснований изъятия (выкупа) земли, находящейся в личной принадлежности, для публичных нужд. Представим, вздумалось бюрократу проложить путь через твою участок, и все, бай-бай, гипермаркет! Правда, граждане имеют право добиваться от страны купить земли, которые изымаются, по рыночной стоимости. Но их оценку проводить Госкомзем и экспертные организации по систематизации, которая будет определена в Земляном кадастре. По изъятию особо ценных земель решения будет принимать конкретно Верховная Рада.

А пока украинские депутаты занимаются законодательной деятельностью, «ПСК СОЮЗ» реализует откатные ворота в Москве и Столичной области. Сдвижные ворота могут быть обустроены электроприводами и раскрываться нажатием кнопки на пульте.

***


Раздел: Разное Просмотров: 1065
 

Как давно Вы делали ремонт?

более 10 лет назад
более 5 лет назад
2 года назад
1 год назад
Только собираемся..

Статистика

Чтение RSS

Самое популярное:




Warning: Unknown: open(/opt/alt/php54/var/lib/php/session/sess_4ph7ha133doghrjrihs6t0f7k6, O_RDWR) failed: Disk quota exceeded (122) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/opt/alt/php54/var/lib/php/session) in Unknown on line 0