Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 143 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 147 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 148 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 28 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 30 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 39 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 40 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 41 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 42 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 44 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 213 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/topnews.php on line 26 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/engine.php on line 146 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 101 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 374 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 На те же грабли » ООО НПФ "Сонат"

На те же грабли

Времена, когда здание, построенное с рекламными, техническими либо финансовыми просчетами все равно находило покупателя либо арендатора, уходят в прошедшее.

Участники рынка отмечают, что ошибки можно допустить на всех шагах подготовки проекта: и в процессе подбора земляного участка, и при определении его многофункционального предназначения, и при строительно-монтажных работах, и на стадии позиционирования нового объекта, и при определении схемы финансирования проекта. Любая из стадий – в случае неверного подхода – может стать для компании роковой, в наилучшем случае привести к потерям, которые исчисляются сотками тыщ, а время от времени и миллионами баксов, а в худшем – к полному фиаско проекта и его продаже.
Специалисты отмечают, что до сего времени многие компании при принятии решения о реализации проекта привязываются к месту – строительство начинается не в силу рыночной необходимости, а ввиду наличия определенного земляного участка. При этом, практика указывает, что большая часть девелоперов делают выбор в пользу того либо другого типа объектов не в итоге оценки многофункциональных способностей пятна, а исходя из специализации собственной компании.

Земля в мутной воде

Генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер отмечает, что на рынке есть примеры, когда компании начинают работу на объекте без подготовительного рекламного анализа местности вокруг земляного участка, в границах которого подразумевается выполнить девелоперский проект.
Застройщики не проводят подабающего анализа рынка, позволяющего оценить спрос на тот либо другой вид жилой либо коммерческой недвижимости, которую может быть возвести на участке, также найти ее класс, ценовое размещение и политику цен. В итоге, по словам Ильи Логинова, директора по маркетингу ЗАО «Строймонтаж», просчеты, связанные с неправильным расположением объекта – к примеру, если бизнес-центр либо торговый центр построен в районе с нехороший транспортной доступностью либо в квартале, где офисная функция в принципе не нужна, – ведут к тому, что помещения в здании приходится сдавать по низким ставкам.
Светлана Шалаева, директор департамента консалтинга Colliers Interantional, ведает: «Можно привести в пример свежайший случай, когда девелопер выстроил бизнес-центр с намерением реализовать площади. Но он не учел, что в данном месте есть большой спрос конкретно на аренду, а не покупку офисных помещений. В итоге весь проект придется серьезно переделывать».
Посреди других обычных ошибок Марк Лернер именует нехороший анализ черт самого участка: «Какое количество земли подлежит застройке; процент площади, содержащей уклоны; экологическая ситуация, инженерия и др.». О том, как важен анализ и учет экологической ситуации на участке, гласит конфликт, появившийся меж природоохранным ведомством и продовольственной сетью «ОКей» пару лет вспять. Уже после открытия магазина на Богатырском проспекте Росприроднадзор нашел, что автостоянка организована рядом с истоком реки Темная речка. «ОКей» в конечном итоге закрыт не был, но нервишки управлению магазина бюрократы потрепали существенно. К слову сказать, учет всех вероятных столкновений с бюрократами тех либо других контролирующих органов – также огромное искусство, которое освоили пока далековато не все девелоперы.

Работа с бюрократами

Марк Лернер считает, что в принципе заниматься девелопментом и начинать проект, не имея профессионалов, отлично знающих процесс получения исходно-разрешительной документации, значит обречь его на затягивание, а деньги – на замораживание. «Порой же это может поставить под опасность реализацию проекта в целом», – гласит он.
Илья Логинов также отмечает, что при строительстве в центре городка вероятны ошибки при расчете объемов фундаментных работ. «Строительство в центре в разы наращивает смету – вследствие того, что нужно крепить фасады и фундаменты стоящих рядом построек. Если ошибочно провести обследование фундаментов ветхих построек, то в предстоящем «исправление ошибок» существенно усугубляет экономику проекта», – гласит он.
Не считая того, в Петербурге, городке памятников, возможность того, что в процессе реализации проекта – пусть даже и не в центре городка – застройщик может на­ткнуться на какое-либо строение, являющееся монументом архитектуры, который сносить нельзя, очень велика. И весь кропотливо приготовленный проект из-за маленького объекта, не подлежащего сносу, может застопориться на годы, упершись в согласования КГИОПа.
На данный момент, когда городские власти практически стопроцентно отошли от практики предоставления земли под «точечные» проекты, а все больший акцент делают на выделение больших участков под всеохватывающее освоение, девелоперы могут допустить просчеты, договариваясь с собственником либо правообладателем относительно маленького пятна. При реализации проектов на чужих участках девелопер не всегда выкупает права на землю – часто он договаривается о выделении некий толики в дальнейшем объекте обладателю земли. Некорректно определенный размер толики, которую получит правообладатель, может стать роковой для проекта: при очень высочайшем проценте площадей, которые девелопер обязался передать партнеру, под опасностью возможно окажется экономика проекта в целом. Последний просчет уже можно отнести к определению схем финансирования проектов.

Прыгнуть выше головы

Алексей Лазутин, директор департамента вкладывательных продаж Becar Realty Group, отмечает, что обычной ошибкой девелоперов является пере­оценка собственных способностей относительно завлеченного заемного капитала. При оценке экономической эффективности проекта принципиально ориентироваться не только лишь на маржу, которую он должен обеспечить, но также на величину суммарно задействованного капитала, сбалансированность ранца проектов по их величине и срокам окупаемости и другие причины, нужные для стойкости компании.
Марк Лернер считает, что многие компании начинают «вхождение» в проект без наличия достаточного количества средств: «Капитал должен как минимум вдвое превосходить тот, который нужен для доведения проекта до стадии, когда станет легкодоступным другое финансирование».
Александр Веселов добавляет, что девелопер может не учитывать перспектив развития городка и начать реализовывать проект, рассчитанный лишь на нынешнюю рыночную ситуацию. В итоге девелопер не обеспечивает наивысшую эффективность проекта и получает трудности с внедрением площадей в проекте. Бизнес-планы многих компаний привязаны к текущей ситуации на рынке. Скажем, когда жилищный сектор быстро рос, многие компании кидали все свои силы на расширение ранца проектов, в то время как политика стремительных решений не полностью уместна для рынка недвижимости. Длительность инвестиционно-производственного цикла не позволяет ориентироваться на конъюнктуру нынешнего денька: проекты, разработанные на пике ажиотажного спроса, через два года, к моменту их окончания, возможно окажутся совершенно не животрепещущими.

Как птицы в клеточке

Но самые большие прирекания со стороны профессионалов вызывают архитектурно-планировочные решения, принимаемые при строительстве объектов. Юрий Борисов, управляющий партнер компании «АйБи ГРУПП», считает, что основная ошибка девелоперов состоит в стремлении выдавить из земляного участка наибольшее количество квадратных метров строения. «Это приводит к ухудшению практических черт проекта, неадекватному соотношению парковочных мест и квадратных метров соответственного объекта, также к трудностям концептуального разделения поэтажных планов. В целях экономии девелопер занижает высоту помещений, и в таких торговых центрах моллы начинают смотреться как блиндажи, а высота витрин не соответствует требованиям ритейлеров».
Часто в комплексах, позиционирующихся в среднем секторе, можно повстречать маленькую вырезку площади, что типично для торговых центров нижнего класса. В конечном итоге и арендаторам, работающим в среднем секторе, и гостям, которых они обслуживают, в таких объектах становится некомфортно. Следствие – отток арендаторов из торгового центра.
Николай Казанский, директор департамента вкладывательного консалтинга Colliers International, считает, что у неопытных девелоперов нередко отсутствует понятная концепция размещения арендаторов: «Следствием такового подхода является, к примеру, появление в торговых центрах мертвых зон (dead end), куда не доходят гости, что потом сказывается на доходности объекта. Не считая того, это нередко является предпосылкой конфигураций проекта уже во время строительства комплекса. Принципиально осознавать, что разные операторы имеют свои требования к чертам помещений. Допустим, магазин сотовых телефонов может поместиться на хоть какой площади, но для многозальных кинозалов необходимо учесть и согласовывать с оператором ряд особенностей».
Суровые трудности в проектах появляются из-за неопытности архитекторов. В последние годы девелоперы стали активнее завлекать к реализации собственных проектов западных архитекторов, часто – с звучными именами. Да и здесь их могут подстерегать подводные камешки: работа западного конструктора, не знающего реалий местного рынка, не умеющего работать с строительными бюрократами, может даже самый смелый и уникальный проект привести к сложной ситуации. Конфликт с разработчиком проекта 2-ой сцены Мариинского театра Домиником Перро обосновывает это наглядно.
Вобщем, в нехорошем планировочном решении не всегда повинны архитекторы: есть масса примеров, когда в бизнес-центры перестраиваются административные либо производственно-складские строения. На волне спроса под офисную функцию перепрофилируются не самые подходящие для этого строения – даже профессиональный конструктор не всегда тут может что-либо сделать. Таковой ситуацией решил пользоваться холдинг «Адамант». Компания заявила, что в наиблежайшие годы будет увеличивать объем ввода офисных площадей – уже в этом году количество введенных торговых помещений и бизнес-центров у компании будет приблизительно равным (около 70 тыс. кв. м – каждый сектор). «В городке большая часть деловых комплексов создаются на базе уже имеющихся построек. Объектов, которые строятся конкретно как бизнес-центры «с нуля», в Петербурге сильно мало. Конкретно такую недвижимость мы и предложим рынку», – докладывает Игорь Лейтис, президент холдинга «Адамант».

Работа в паре

Вобщем, работа в паре с местными спецами может дать подходящий эффект, и завлекать западных экспертов, как считают девелоперы, полезно не только лишь для разработки строительного проекта. Сергей Румянцев, коммерческий директор компании «Макромир», замечает, что для разработки высококачественной концепции таких непростых объектов, как торгово-развлекательные комплексы, нужно завлекать профессионалов, которые имеют положительный опыт сотворения схожих проектов в течение многих лет и десятилетий. «Западные спецы в состоянии учитывать потребности как операторов, так и конечных потребителей, также такие тонкие вещи, как, например, человеческие потоки на существующем участке. Они могут расположить галереи и атриумы таким макаром, чтоб конечный потребитель посетил большее число магазинов и оставил в комплексе больше средств. Но если даже все перечисленное выше учтено – это все равно не значит, что вы застраховались от ошибок. С чем могут быть связаны просчеты: часто отличные концепции «разбиваются о быт», другими словами о сложившуюся практику российских профессионалов на более поздних стадиях проектирования, в итоге чего разработка претерпевает значительные конфигурации; западные спецы могут придерживаться концепций, которые совершенно работают в одном случае, но при всем этом не являются универсальными; не считая того, такие спецы могут посещать участок нечасто либо даже вообщем на него не выезжать. В любом случае, особенности маркетинга определенной местности (что и кто в окружении) – на совести девелопера. Еще одна ошибка – вложиться в строительный проект и сдать помещения тем арендаторам, которые больше заплатили. Комплекс принесет доход, но продлится это недолго, потому что объект не будет увлекателен для потребителя», – гласит Сергей Румянцев.

Последнее дело

Значимой, – а может быть, самой животрепещущей – неувязкой для многих проектов остается следующее сервис построек. Девелоперы до сего времени начинают думать над вопросом о том, кто и как станет эксплуатировать их объект, уже на финишной стадии строительства. И в большинстве случаев решают без помощи других заняться этим видом услуг. Если компания издавна работает на рынке, клиенту это гарантирует относительно комфортабельную деятельность в арендованном здании. Если же девелопер относительно не так давно вышел на рынок, все опыты, весь путь постижения искусства эксплуатации способом проб и ошибок арендатор рискует испытать на для себя.
По воззрению девелоперов, до сего времени соперничают меж собой не управляющие компании, их опыт, сервис, бренд, а только строения – планировки, инфраструктура, размещение. В схожих критериях о качестве управления с арендатором гласить не приходится. Юрий Ильин считает, что русские девелоперы, приступая к разработке проекта грядущего бизнес-центра либо торгового комплекса, не учитывают мировоззрение и пожелания эксплуатирующей компании, что в дальнейшем может привести к значимым дополнительным издержкам – на стадии сдачи объекта и в конкретном обслуживании готового центра.
Кроме остального, девелоперы не смущяются в процессе строительства увеличивать класс объекта на пункт-другой, не внося при всем этом никаких конфигураций в сам проект. С учетом недостатка офисных площадей такая практика пока бывает удачной. Но через два-три года, остерегают специалисты, из таких бизнес-центров либо торговых комплексов может случиться массовый финал арендаторов.
Довольно всераспространена практика, когда много средств растрачивают на дорогие материалы отделки и еще меньше, чем необходимо, – на оборудование и исполнителей этого проекта. В итоге к моменту пуска коммерческого объекта недвижимости начинаются трудности: испорчены дорогие материалы, не соблюдены условия эксплуатации дорогостоящего оборудования и пр.
Значимой неувязкой для арендаторов и гостей может стать в том числе и нехватка парковочных мест. Один из участников рынка на критериях анонимности поведал, как пару лет вспять в одном из центральных районов городка строился торговый центр. Он возводился по соседству с уже имеющимся аналогичным объектом. Сначало обладатели комплекса, который сдавался позднее, желали устроить в подвальном помещении паркинг, но потом посчитали, что раз в примыкающем объекте уже есть парковка, то целесообразнее использовать цокольный этаж для сдачи внаем. «В итоге около этого центра на данный момент очень трудно припарковаться. Это значит, что обладатели этого комплекса лишились значимой части визитеров-автомобилистов, покупательная способность которых выше, чем у гостей, прибывших на метро», – констатирует девелопер.

Имя решает все

Участники рынка сходятся в одном: в критериях ужесточающейся конкуренции на 1-ый план выходит роль рекламных исследовательских работ, которые должны предварять начало хоть какого проекта.
Управляющий отдела элитной недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург Полина Яковлева отмечает, что в девелоперских компаниях маркетинг обычно ассоциируется с исследовательскими работами рынка. «Но исследования – это только одна из функций маркетинга, при этом вспомогательная. В маркетинге недвижимости реализуется вся система мероприятий, от разработки новых товаров – до ценообразования, хотя многие вопросы решаются по наитию, благодаря опыту застройщика. Есть примеры, когда не в самом симпатичном месте – за счет грамотной рекламной политики – удалось повысить класс объекта.
Более существенную роль на рынке недвижимости стал играть брендинг. Сейчас потребитель готов платить стоимость на 10–15% выше за бренд и компании, и объекта. Бренд более важен при реализации жилищных проектов. Да и для коммерческой недвижимости актуальность верно раскрученной марки растет. «При разработке бренда необходимо учесть все детали – имя, легенду (историю), репутацию компании, методы коммуникации», – считает Валентин Романов.

Александр Веселов, управляющий департамента маркетинга и развития Компании «Петербургская Недвижимость»

При недостаточной проработке документации в процессе приобретения земляного участка либо при отсутствии полноты инфы об участке от торговца могут появиться неожиданные девелопером обременения (ограничения многофункционального использования, права принадлежности, трудности с грунтами, с инженерными коммуникациями и т. д.). Предупредить подобные ошибки девелопер может только за счет получения всего объема сведений по участку при принятии решения.

Юрий Борисов, управляющий партнер компании «АйБи ГРУПП»

Детализация интерьеров играет большую роль в успехе реализации проекта коммерческой недвижимости. При все нарастающей конкуренции дизайн в архитектуре приобретает роль еще 1-го некопируемого достоинства, индивидуализирующего определенный проект. Инженерия коммерческих проектов также остается слабеньким местом девелопмента, в особенности в части совмещенных решений разных инженерных систем.

Юрий Ильин, заместитель генерального директора А+ Estate

Компании-девелоперы не всегда учитывают особенности перемещения по довольно огромным территориям снутри таких центров. Это касается, сначала, передвижения гостей и арендаторов – время от времени довольно тяжело отыскать кабинет подходящей компании. Еще одним принципиальным моментом являются ошибки в структуре рассредотачивания арендопригодных площадей. Стремясь прирастить число и размеры помещений под кабинеты, девелопер теряет качество самих площадей, снижая тем уровень комфорта и эргономичность офисного места. В конечном итоге получаются помещения, не нужные рынком.

Раздел: Разное Просмотров: 1645
 

Как давно Вы делали ремонт?

более 10 лет назад
более 5 лет назад
2 года назад
1 год назад
Только собираемся..

Статистика

Чтение RSS

Самое популярное:




Warning: Unknown: write failed: Disk quota exceeded (122) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/opt/alt/php54/var/lib/php/session) in Unknown on line 0