Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 143 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 147 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 148 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 28 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 30 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 39 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 40 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 41 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 42 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 44 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 213 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/topnews.php on line 26 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/engine.php on line 146 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 101 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 374 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Экономная наследница богемы » ООО НПФ "Сонат"

Экономная наследница богемы

Обычно, студии предлагаются покупателю исключительно в спальных районах. Хотя редчайшие варианты в листингах попадаются: к примеру, в объекте «Дальпитерстроя» на Тележной, 22, позиционирующемся как элитный, выставлены квартиры-студии от 35,5 - до 48,7 м2, ценой $5 тыс. за единицу площади.
Судя по маркетинговым объявлениям, включать студии в проект планировок характерно в большей степени большим компаниям: есть студии у «ЛенСпецСМУ», «SetlCity», «Строймонтажа», «Прагмы» и т.д. Достаточно огромное количество студий предлагают москвичи, работающие на петербургском рынке, - к примеру «РосСтрой» и «Маяк».
«Немногие петербургские застройщики «созрели» для этого предложения, даже не глядя на то, что оно пользуется неплохим спросом, - гласит Яна Долотова, управляющий отдела аналитики и консалтинга АН «Итака». – В одном из самых интенсивно застраивающихся районов, Приморском, квартир-студий – единицы, они составляют всего 4% от общей массы жилища здесь».
В среднем же, по данным АН «Итака», толика студий в нынешнем предложении компаний, которые в принципе употребляют этот формат, не превосходит 5-10%.
Директор департамента маркетинга и стратегического развития компании «Петербургская Недвижимость» Миша Бимон приводит свои данные: «Доля квартир-студий на рынке – 15-20%. В большей степени студии проектируются в секторах эконом- и комфорт-класса».

Объект инвестиций
Обычно, студии вымываются из листингов на самых ранешних стадиях продаж. Частично, по наблюдениям аналитиков рынка, происходит это поэтому, что на ранешних шагах строительства покупка маленький студии обойдется сравнимо дешево, но конкретно этот оживленно возрастающий в стоимости продукт нередко становится объектом инвестирования с целью следующей перепродажи уже после того, как дом сдан. При этом, и стоимость за метр студии несколько выше, чем за единицу площади в однокомнатной квартире: считается, что 1 м2 студии может превосходить стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры, но - менее, чем на 10%. Хотя, некие примеры этому противоречат: так, у «Стройкомплекта» на Выборгском ш., 27, и у SetlCity в объекте Sky (угол Диагональной и Новолитовской) в категории эконом-класса студии предлагаются существенно выше рынка – $3 480 и $3 322/м2 соответственно. Разумеется, работает принцип местоположения и эксклюзивности: в Выборгском районе студии продаются всего по четырем адресам.

От «РИАЛа» – до «Империала»
В «Строймонтаже», который предлагает значительное количество студий в собственных объектах, причину непопулярности малеханьких квартир у застройщиков лицезреют в развитии рынка ипотечного кредитования: по данным компании, сейчас даже «единицы» смотрятся невостребованными на фоне двух- и поболее «комнатных» квартир.
«Сейчас покупательский спрос на рынке жилой недвижимости сдвигается в сторону квартир большей площади, чем квартиры-студии, - гласит маркетолог-аналитик ЗАО «Строймонтаж» Екатерина Сеножинская, - и связано это с развитием ипотеки. В ближайшее время даже наблюдается недостаток двухкомнатных квартир, а в домах, которые на данный момент проектируются, закладывается больше многокомнатных планировок. В перспективе застройщики навряд ли будут наращивать на собственных объектах долю однокомнатных квартир и квартир-студий".
Первой в секторе «минимального» жилища была компания ЛЭК, выведя на рынок новый формат – квартиры «Риалы». В это понятие входило наилучшее внедрение каждого квадратного метра. На площади 25-30 квадратных метров предвидено все нужное: прихожая, ванная комната с душевой кабиной либо ванной, раковиной и унитазом, кухня, отделенная от гостиной барной стойкой, жилая комната и балкон (так рекламирует этот продукт сама компания ЛЭК).
«Слоган «Квартира по стоимости комнаты» - это о петербургских студиях 90-х. Тогда 1-ые «Риалы» стоили от 9 тыщ у.е., - вспоминает Анастасия Лебедева, директор по маркетингу, рекламе, PR компании «Адвекс. Недвижимость». - На данный момент этот формат у ЛЭКа сохранился, Риалы есть во всех новых проектах от «стандарта» в Купчино, где студия стоит в районе 80 тыс. у.е. (2,1 млн. руб.) при площади до 30 м2, - до бизнес-проекта «Империал», где квартира-студия тянет уже на 133 тыс. у.е. (3,6 млн руб.) за 40 квадратов».

Буржуазно-холостяцкий «флэт»
Если рассматривать предложение квартир-студий в спальных районах, то привести некий эталон не получится: у каждой компании он собственный. Но некие обобщения все таки вероятны.
«Квартиры отличаются сравнимо маленьким метражом – общая площадь 21-32 м2 (жилая – 14-23 м2). Средняя стоимость студий на рынке составляет около $2500 за метр, хотя разброс бывает от $2000 до 2600. Стоимость варьируется зависимо от района, метража, видовых черт, толики таких квартир в доме», - комментирует Миша Бимон.
Непопулярность студий разъясняется к тому же тем, что их типичная организация места подразумевает некую неординарность мышления и дела к жизни: все-же, любителей открытых пространств и отсутствия перегородок в общей покупательской массе отыщется малость. Хотя, при современном уровне дизайнерской мысли и ассортименте интерьерных магазинов, даже маленький метраж может стать комфортным и комфортабельным жильем. Но в большинстве собственном, клиент склонен мыслить обычно: еду принимать в столовой, «а не в фронтальной, и не в детской», как говаривал узнаваемый булгаковский персонаж.
«В принципе, при желании в любом элитном комплексе, квартиры в каком продаются со свободной планировкой, можно смоделировать студию, т.е. устранить изолированные комнаты, чтоб гостиная, кабинет для работы, спальня, кухня стали единым местом, а стенки поменять легкими раздвижными перегородками… Только для чего? Студия хороша для 1-го – как так именуемый, «холостяцкий flat», - рассуждает Анастасия Лебедева. - На вторичном рынке создание студий дело хлопотное и не доступное (перепланировка, «капиталка», согласования, дизайн). Означает, на него пойдут только любители, которые к тому же должны быть к тому же безбедными. Сколько в Петербурге состоявшихся любителей, готовых приобрести 37-метровую студию на Итальянской за 13 млн. рублей? (Такая как раз на данный момент продается). Именно поэтому студий и не достаточно. К тому же студия подразумевает публичность места, а у состоявшихся людей понятие неприкосновенности, «private life», стоит на первом месте».

На заметку

1-ая студия появилась в Америке в 20-х годах XX века. Своим рождением квартиры-студии должны строительной мастерской Людвига Мис ван дер Роэ, инженерно-техническое решение которой позволило «нанизать» на стержень дома пластинки этажей, оставив несущие конструкции только по периметру помещений. Так появилось место, стопроцентно освобожденное от внутренних стенок. Такая организация места сходу стала нужна у богемы и «золотой» молодежи. Творческая непосредственность и отсутствие режима потрясающе смешивалось со свободной планировкой жилья.












Раздел: Разное Просмотров: 1188
 

Как давно Вы делали ремонт?

более 10 лет назад
более 5 лет назад
2 года назад
1 год назад
Только собираемся..

Статистика

Чтение RSS

Самое популярное:




Warning: Unknown: write failed: Disk quota exceeded (122) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/opt/alt/php54/var/lib/php/session) in Unknown on line 0