Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/mysqli.class.php on line 162 Анализ земляного участка » ООО НПФ "Сонат"

Анализ земляного участка

Земля является ограниченным ресурсом. Если вы решили получить земляной участок в право принадлежности, то ее нужно или взять в аренду либо приватизировать, либо приобрести. В Украине рынок земли представлен в большей степени первичным рынком, а, соответственно, правительство, являясь собственником и торговцем сразу, определяет имеющиеся на нем правила купли-продажи, в том числе и в ценообразовании.

Если понравившаяся вам земляной участок находится в гос принадлежности, то контракт аренды заключается меж Вами и соответственной гос администрацией. В договоре должны непременно оговариваться условия и сроки аренды, положение участка, арендная плата, ответственность сторон.

Не считая первичного рынка, в стране существует и вторичный рынок земли. Стоимость земляного участка на вторичном рынке земли определяется по соглашению сторон, но она не может быть ниже экспертной оценки участка, которая должна быть указана в договоре. Время от времени можно следить значимый разрыв цен меж первичным и вторичным секторам земляного рынка.

Сейчас земляной участок можно приобрести в аренду либо купить на земляных аукционах, которые раз в год проходят по всей Украине. К примеру, в 2006 году в Украине было продано 5 тыс. 917 земляных участков несельскохозяйственного предназначения общей площадью 3 тыс. 646 га на 1 миллиардов. 324,14 тыс. грн. В протяжении 2006 года больше всего продано земляных участков было во Львовской, Волынской, Донецкой, Закарпатской, Черниговской, Черкасской, Николаевской, Ровенской областях.

При приобретении участка, нужно найти ее целевое предназначение. Если участок находится в границах сельхоз угодий, то ее можно использовать только для сельскохозяйственной деятельности.

Судя по размерам проданных либо взятых в аренду земель, неограниченное количество юридических и физических лиц имеют в собственном распоряжении земляные участки. Но появляется вопрос - что делать с приобретенным ресурсом? Ожидать пока он зарастет травкой? Либо все таки попробовать сделать так, чтоб ваше имущество работало на вас?

Если вы все таки собрались то строить на собственном участке, то нужно найти концепцию лучшего ее использования. Услуги по определению лучшего использования земляного участка предоставляют девелоперы либо консультанты на рынке недвижимости.

Но как верно избрать компанию-девелопера. В ближайшее время на рынке существует практика проведения тендеров посреди консультантов. Отбор проходит по таким аспектам: советы о компании, качество предоставляемых услуг, опыт работы на рынке. Не считая того, на положительный выбор оказывает влияние ряд причин - статус компании, имя, серьезность делового подхода, престиж. Цены компаний-девелоперов зависят от многих причин, потому непременно именовать какую-либо сумму довольно трудно. Для чего обращаться к услугам консультантов? Так как стоимость ошибки очень высока, намного больше, чем цена услуг компании.

Спецы обращают огромное внимание на анализ участка и считают, что исследование участка нужно проводить непременно, так как в процессе исследования определяются способности реализации разных проектов недвижимости.

В процессе анализа исследуются месторасположение участка, его окружение, свойства, транспортные потоки, также способности потенциального развития прилегающей местности. Исследование местности нахождения будущих объектов является очень принципиальным и нужным шагом проводимых исследовательских работ.

Не считая данных для будущих проектных работ, исследование местности дает возможность обмыслить о перспективах развития и удачливость уже готового объекта недвижимости. Компания-консультант анализирует географическое положение участка, его местопребывание в границах определенного административного района, наличие транспортной развязки.

При физическом описании объекта внимание обращают на площадь участка, рельеф, визуальную доступность.

Дальше проводят анализ наиблежайшего окружения для того, чтоб найти, какие лица и группы тут проживают, какие компании размещены в районе и др.

Принципиальной чертой оценки является транспортная и пешеходная доступность участка, так как от этого зависит концепция грядущего объекта недвижимости.

Отлично зная район расположения грядущего объекта, можно предугадать деяния соперников и их последствия в борьбе на локальном рынке.

Все это помогает оценить возможность реализации проекта и найти, какие строительные, юридические, градостроительные и землеустроительные ограничения могут воздействовать на его развитие.

Информация для тех, кто все еще собирается съездить на отдых за границу: на веб-сайте turspeak.ru вы сможете выяснить всю информацию о понравившейся вам стране. К примеру, вы собрались на Багамы - зайдите на турспик, узнайте принципиальные факты о стране, тогда и принимайте решение.


Раздел: Разное Просмотров: 916
 

Как давно Вы делали ремонт?

более 10 лет назад
более 5 лет назад
2 года назад
1 год назад
Только собираемся..

Статистика

Чтение RSS

Самое популярное:




Warning: Unknown: write failed: Disk quota exceeded (122) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/tmp) in Unknown on line 0