Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/mysqli.class.php on line 162 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 143 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 147 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 148 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 28 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 30 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 39 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 40 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 41 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 42 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 44 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 213 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/topnews.php on line 26 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/engine.php on line 146 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 101 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 374 Гостиницы среднего класса в Петербурге » ООО НПФ "Сонат"

Гостиницы среднего класса в Петербурге

Гостиницы среднего класса в Петербурге можно поделить на две главные категории – это гостиницы класса три звезды и мини-отели, которые в целом по качеству услуг относятся к среднему классу. Время от времени к «европейскому» среднему классу можно отнести русские проекты класса 4 звезды, а в неких случаях – и проекты класса 5 звезд.

В Петербурге на данный момент работают всего 311 гостиниц на 17,3 тыс. номеров. Посреди петербургских гостиниц - 9 гостиниц класса 5 звезд, 17 гостиниц класса 4 звезды, 87 трехзвездных гостиниц и 199 гостиниц эконом-класса, включая зарегистрированные мини-отели, по неофициальным же данным, мини гостиниц более 400

Инвесторам нравятся мини

В сезон наплыва туристов недостаток «золотой середины» чувствуется в особенности остро. По оценкам профессионалов АН «Бекар», чтоб город мог принять порядка 3,5 млн. туристов в будущем году, количество гостиниц среднего класса нужно прирастить как минимум в два раза. Но, инвесторы не торопятся удовлетворить имеющийся спрос.

Большие проекты класса 3* в городке ближайшее время не возникают, а имеющийся спрос на гостиницы среднего класса заполняют, в главном, мини-отели. Мини-отели обычно насчитывают 20-30 номеров и по сопоставлению с традиционным отелем 3*, тут не так развернуто представлена сфера услуг. Зато мини-отели более «домашние» и подход к постояльцам тут более личный.
«На данный момент инвесторам увлекательнее снимать сливки в проектах высшего класса 4 и 5 звезд, где спрос пока тоже до конца не удовлетворен, - разъясняет директор департамента оценки, консалтинга и аналитики АН «Бекар» Игорь Лучков. – Эти гостиницы окупаются существенно резвее и норма прибыли для инвестора в их заложена больше. А если инвесторы и обращаются к проектам среднего класса, то это быстрее мини-отели, так как даже при относительно огромных вложениях такие маленькие по объему строительства объекты резвее можно выстроить, ввести в эксплуатацию, а, как следует, и окупить».
Открытие мини-гостиницы бизнес-класса на 10 номеров в центре городка на данный момент обходится приблизительно в 850 000 баксов. При всем этом главные издержки пойдут на покупку недвижимости и ремонт помещений. Средняя рентабельность продаж таковой мини-гостиницы составит 55%. Средняя заполняемость в течение года подразумевается на уровне 60%

Данный рынок завлекает инвесторов, сначала, маленьким объемом начальных инвестиций. Потому в данный сектор инвестируют в основном не мастера рынка гостиничной промышленности, а маленькие компании, пытающиеся диверсифицировать бизнес и личные лица. Поводом для инвестирования нередко становится распространенное мировоззрение о нехватке гостиничных номеров и резвой окупаемости таких проектов. Но, ситуация на рынке в последние годы несколько поменялась. Если мини-отель, открывшийся в 2003-м, «отбивал¬ся» за полтора-два года, то у гостиниц 2004-2006 годов на самоокупае¬мость уйдет более пяти-семи лет.

Недостаток гостиниц среднего класса толкает цены на проживание ввысь, что как ни удивительно, также отпугивает инвесторов от этого сектора. Дело в том, что уровень цен в Петербурге куда выше европейских. Если, например, в Европе номер в трехзвездном отеле обойдется в 50-80 баксов, то в Петербурге цены перевалили уже за сотку баксов за день. При таких больших ценах в целом по сектору нереально заложить увлекательную инвестору норму прибыли.

Расселять либо строить?

В гостиничном бизнесе главную роль играет положение – как можно поближе к центру.
Потому, часто, даже имеющиеся проекты класса три звезды не остаются в этом секторе и стремятся повысить собственный класс. На «звездную болезнь» их толкает неудовлетворенный спрос и в верхнем секторе и прибыльное размещение в центре городка при недостатке пятен под застройку. Сейчас, собираются «добавить» для себя звезд гостиницы «Москва» и «Октябрьская», толика городка в каких в прошедшем году была продана на торгах.

Как понятно, петербургской администрацией разработан список мест для размещения объектов гостиничной инфраструктуры. Не так давно он пополнился новыми объектами, но большая часть из их – это варианты для реконструкции. Инвесторам достаются только маленькие строения либо части построек, и единственным вариантом остаются расселение и реконструкция. Беря во внимание издержки на расселение, проект под гостиницу уровня три звезды может вообщем стать убыточным, потому часто инвесторам приходится подыскивать место для застройки без помощи других.

Город пока неубедителен

Участники рынка считают, что гостиницы среднего класса будут интенсивно развиваться, после того, как наступит насыщение в более доходных и быстроокупаемых для инвесторов секторах – офисном и торговом. Но, насыщение гостиничного рынка класса 3* не предвидится, т.к. часть старенькых гостиниц могут быть реконструированы под гостиницы более высочайшего класса либо стопроцентно снесены («Санкт-Петербург», «Охтинская»).

«Гостиничный бизнес в Петербурге в принципе довольно сложен и для гостиниц среднего класса это не исключение. Тут играют роль огромное количество причин: сезонность бизнеса, условия для инвесторов, создаваемые городом, сложность прогнозирования туристских потоков, - резюмирует Игорь Лучков. – Из-за того, что в проектах среднего класса инвесторы часто сменяют друг дружку, нет одного видения гостиницы, и часто начинаются трудности с привлечением операторов». На данный момент администрация пробует уверить инвесторов в том, что строительство гостиницы класса 3 звезды прибыльно так же, как и строительство отеля 4-5 звезд. Изменяются методики оценки гостиничных проектов в пользу инвесторов. Но как и раньше срок окупаемости гостиницы составляет порядка 6 -7 лет, потому строительство гостиниц высочайшего класса, непременно, прибыльнее. «Убедить» инвесторов могут только значимые льготы, которых, пока не предоставили».
Cтатьи по теме:

Раздел: Разное Просмотров: 927
 

Как давно Вы делали ремонт?

более 10 лет назад
более 5 лет назад
2 года назад
1 год назад
Только собираемся..

Статистика

Чтение RSS

Самое популярное:




Warning: Unknown: write failed: Disk quota exceeded (122) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/opt/alt/php54/var/lib/php/session) in Unknown on line 0