Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 143 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 147 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 148 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 28 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 30 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 39 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 40 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 41 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 42 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 44 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 213 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/topnews.php on line 26 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/engine.php on line 146 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 101 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 374 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Доходная реконструкция » ООО НПФ "Сонат"

Доходная реконструкция

Такие проекты являются принципиальным показателем свойства работы компании-девелопера либо инвестора и составляют предмет ее особенной гордости.

Реконструкция построек в центре городка – боль в голове для девелоперов. Необходимость сохранения внешнего вида строения согласно требованиям КГИОП, установка дополнительных инженерных систем, близость примыкающих построек, которые не должны быть повреждены из-за реконструкции, и огромное количество других сложностей часто приводят к тому, что реконструкция объекта оказывается не дешевле строительства нового строения. Все же, удачные проекты реконструкции в центре Петербурга продолжают появляться.

Ручной труд

Невзирая на все трудности, реконструкция древних построек - один из вариантов компромисса, в каком так нуждается исторический центр Петербурга. «Сложности реконструкции объектов в центре городка есть всегда, - гласит Алексей Чижов директор департамента офисной недвижимости Becar Consulting, - Это и трудности с ветхой инженерной инфраструктурой, охраной построек КГИОП, также ограничениями по высотности. Реконструировать всегда труднее, чем сносить и строить новое здание. В особенности, если гласить об уникальном историческом центре Петербурга».

Компания, решившая реконструировать здание в центре городка, сходу сталкивается с целым комплексом заморочек. Сначала, появляются правовые трудности, связанные с расселением, из-за которых проекты по реконструкции построек в центре городка нередко оказываются высокорискованными и невыгодными. Перед девелопером появляются и трудности организации строй работ. Во дворах-колодцах, которыми так богат исторический центр городка на Неве, эти строй работы просто негде развернуть. Установить тяжелое строительное оборудование также проблематично - слабенькие земли «болотистого» центра Санкт-Петербурга не выдерживают томных подъемных кранов, потому многие работы производятся практически «ручным трудом», что существенно удорожает процесс реконструкции. Инженерные системы в центре городка изношены, потому нуждаются в ремонте, нужна установка дополнительных инженерных систем.
«Реконструкция строения в историческом центре городка представляется удачной в случае, когда она делается комплексно, - считает Ира Романова, управляющий отдела консалтинга, GVA Sawyer Санкт-Петербург. – Это сбалансированный вариант исходя из убеждений действенной реконструкции – возникает большее место под реконструкционные работы, а не считая того, есть возможность организации тут объекта с более высочайшими показателями по вводимым площадям, чем при точечных проектах. Реконструкция кварталов позволяет комплексно решать и вопросы инженерного обеспечения всех объектов, в том числе, за счет развития независящих от РАО ЕЭС локальных источников». По воззрению Иры Романовой также важным условием действенной реконструкции является применение особых технологий строительства, к примеру, получение конкретно на стройплощадке цельного пенобетона, внедрение мобильного оборудования, способного работать по этой технологии (для которого не нужна особая строительная площадка и бессчетные подъездные пути).

2-ое рождение

В большинстве случаев строения реконструируются в представительские административные и офисные строения, в том числе, бизнес-центры. Кабинет в центре городка нужен для компаний, особенность бизнеса которых делает необходимость существенных представительских расходов и имиджевых расходов, для которых принципиальна отменная транспортная доступность.

В центре Петербурга много построек уже переживших «второе рождение». Но вправду удачных, уникальных, имиджевых проектов посреди их – единицы. Одним из самых ярчайших примеров удачной реконструкции строения в центре городка специалисты именуют бизнес-центр класса А «Атриум» на Невском, 25. Здание было выстроено в 1813-1817 г.г. по проекту русского конструктора В.Стасова и является монументом истории и культуры федерального значения. В 1997 году, когда под управлением узнаваемых петербургских архитекторов С. Соколова и Н. Явейна была проведена кардинальная реконструкция строения под функциональный административно-коммерческий комплекс. Дом был перепланирован, верхний этаж заменен мансардой, а внутренний двор преобразован в просторный атриум под стеклянной крышей. Реконструкция строения стала вероятной благодаря творческому сотрудничеству высококвалифицированных профессионалов различных государств: Рф, США, Великобритании, Финляндии, Турции. Это позволило не только лишь сохранить архитектуру исторического монумента, да и сделать качественный бизнес-центр, соответственный современным эталонам уже 10 лет, и сейчас, в период приметного возрастания требований возможных арендаторов кабинетов к бизнес-центрам. В сентябре 2005 компания Duze Investment Limited (Кипр) на торгах купила здание бизнес-центра «Атриум» за 58,58 млн. рублей. Здание было продано единым лотом совместно с земляным участком и пакетом акций (8,82% уставного капитала), принадлежащим администрации Петербурга, управляющей компании ОАО «Hевский 25». Hачальная стоимость лота была установлена в размере 34 млн. 444,032 тыс. рублей.

Другой пример - бизнес-центр класса А на «Невском, 38» . Это здание практически ровесник городка – оно было выстроено в 1730 году. Застройка этого участка городка, проходила по проекту зодчего Карла Росси. Практически все 90-е гг. прошедшего века этот дом находился на реконструкции. По проекту петербургских архитекторов Н. Явейна и Г. Михайлова была проведена внутренняя перепланировка и реставрация фасадов. На данный момент «Невский, 38» - современный торгово-офисный центр (сумма инвестиций в проект составила 35 млн. евро), оборудованный панорамными лифтами, кондиционированием и другими новыми инженерными системами, соответственный всем требованиям бизнес - центра класса А по интернациональным эталонам.

Более увлекательный и успешный проект - бизнес-центр класса А «Строгановский» (Невский, 19). Здание было выстроено посреди XVIII века. С 2001 года здание на Невском пр., 19, заходит в перечень объектов культурного наследства и является монументом.

С 2002 по 2006 год ООО «Корпорация С» провело реконструкцию строения под бизнес-центр класса А. Под 1,5 тыс. кв.м. офисных площадей было реконструировано 11 расселенных квартир.

На данный момент здание выставлено на продажу как готовый бизнес либо как комплекс помещений. Эксклюзивным торговцем бизнес-центра «Строгановский» является компания Becar.

Общая площадь помещений, выставленных на продажу, составляет 1185 кв.м. Проектом предвидено несколько типов помещений, площадью от 120 до 350 кв.м. Помещения выходят своими окнами как на Невский проспект, так и в обустроенный двор.

«Потенциальным покупателям бизнес-центра может стать популярная компания, которая сначала хлопочет о собственном престиже и стиле, – утверждает Роман Мальцев, директор Becar Commercial Property SPb. - Что может быть более престижным, чем обладание объектом в исторической части Невского проспекта, адреса, которому не нужна приставка с именованием городка, ведь Невский проспект, известен сам по для себя не только лишь в Рф, да и за рубежом, так же как Елисейские поля либо Рокфеллер Плаза».

Примером удачной реконструкции могут считаться два бизнес-центра на Васильевском полуострове. В 2006 году шведская девелоперская компания Ruric AB окончила реконструкцию на Васильевском 2-ух бизнес-центра класса А - «Густаф» и «Магнус».

Строения бизнес-центров «Густаф» и «Магнус» - бывшие складские помещения фабрики Урицкого. На реконструкцию строения «Густафа» ушло 1,5 года. Чуток больше - около 2-х лет - востребовал «Магнус».

«Любое здание в центре охраняется КГИОПом, мы не могли кардинально ничего поменять. Но помещения фабрики – уникальны, - гласит Андрей Левшин, управляющий коммерческого департамента «Рюрик менеджмент», - Будущий «Густаф» представлял собой прямоугольник 700 кв. м, без стенок и перегородок. И потому у нас появилась возможность сделать открытые планировки. Особенных заморочек при реконструкции у нас не появилось. Нам только пришлось сделать гидроизоляцию подвалов в здании на 9-ой линии».

От ветхих трущоб - к шикарным апартаментам

Апартаменты с видом на Исаакиевский собор либо Адмиралтейство – мечта хоть какого туриста, приезжающего в Северную столицу, за какую он готов выложить немалые средства. Для гостиницы в центре городка историческая аура окружения в купе с расположением поблизости историко-культурных памятников являются огромным преимуществом. Еще больше важен вид из окна для тех, кто вожделеет приобрести квартиру в элитном доме в центре Петербурга.

Один из удачных примеров сочетания реконструкции и нового строительства на месте аварийного строения на пр. Римского-Корсакова, 5-7. Компания «Петербургские отели» сделала отель «Амбассадор» - уникальный комплекс, объединяющий монумент архитектуры ХIХ века и современное здание. Центральное место в плане комплекса занимает атриум. Создателем дизайна интерьеров парадных залов отеля выступил конструктор А.Свистунов, принимавший роль в воссоздании интерьеров дворцов XIX века в Петербурге. В отеле Ambassador дана современная интерпретация классики, ампирные тенденции.

Более увлекательный проект прошлого года - элитный дом на улице Большой Морской, 4, реализованный компанией «Возрождение Санкт-Петербурга». В доме 18 квартир (2-5-комнатных, площадью от 100 кв.м). В цокольном этаже - парковка на 11 машин. На нижнем этаже строения – ресторан.Общая площадь 5-этажного строения – 3,5 тыс. кв.м. «Историческое здание было стопроцентно реконструировано, - ведает Илья Андреев, директор по маркетингу и продажам «Строительная компания «Возрождение Санкт-Петербурга». - Внутриквартирные перегородки были воссозданы из газобетонных блоков. Внешние стенки заштукатурены современными материалами по технологии «тёплый фасад», позволяющей утеплить стенки, прирастить полезные площади помещений, понизить эксплуатационные расходы и сделать комфорт в доме».

Раздел: Разное Просмотров: 913
 

Как давно Вы делали ремонт?

более 10 лет назад
более 5 лет назад
2 года назад
1 год назад
Только собираемся..

Статистика

Чтение RSS

Самое популярное:




Warning: Unknown: open(/opt/alt/php54/var/lib/php/session/sess_39l6rdflivcqfp7r5oa051gm33, O_RDWR) failed: Disk quota exceeded (122) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/opt/alt/php54/var/lib/php/session) in Unknown on line 0