Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 143 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 147 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 148 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 28 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 30 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 39 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 40 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 41 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 42 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 44 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 213 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/topnews.php on line 26 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/engine.php on line 146 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 101 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 374 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Итоги развития рынка бизнес-центров за 1 квартал 2009 года » ООО НПФ "Сонат"

Итоги развития рынка бизнес-центров за 1 квартал 2009 года

Анализ предложения

По итогам 1 квартала 2009 года в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию 6 бизнес-центров класса «А» и «В+», общей офисной площадью 67,2 тыс. кв.м.

Бизнес-центры, введенные в I квартале 2009 года


«Таким образом, на конец I квартала 2009 года объем высококачественных офисных площадей класса «А», «В+» и «В» составил 1 149, 6 тыс. кв. м, превысив объем высококачественных офисных площадей на 6 % по сопоставлению с концом 2008 г», - комментирует итоги Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.

Структура офисных площадей по классам


По результатам исследования, бизнес-центры класса «А» проявили больший прирост (24%), что, сначала, связано с желанием девелоперов реализовывать более доходные объекты, также с принятием новейшей систематизации в 2008 году, которая позволила позиционировать новые объекты на окраине городка в классе «А».

Прогноз ввода офисных площадей в 2009 г.

По оценкам профессионалов АРИН, объем строительства в 2009 году может составить около 244,0 тыс. кв.м (заместо преждевременное заявленных 400 тыс. кв.м). Из их в I квартале 2009 г. было уже введено 67,2 тыс. кв.м.

«Одной из основных обстоятельств сокращения объемов ввода является нестабильная ситуация на глобальных рынках, которая принудила большая часть девелоперов остановить проекты на исходной стадии реализации на период экономического кризиса», - ведает Екатерина Марковец.

Список бизнес-центров, ввод которых намечен на 2009 г., представлен в таблице 3. По результатам объезда коммерческих объектов, перечисленные в таблице 3 бизнес-центры, находятся на активной стадии строительства (Рис. 3)


Таким макаром, общий объем высококачественных офисных площадей в 2009 году может составить порядка 1 326, 4 тыс. кв.м.

Рис. 4-5. Бизнес-центры, ввод которых намечен на II, III и IV кварталы 2009 г.



В связи с развитием экономического кризиса в Санкт-Петербурге отложена реализация многих масштабных офисных проектов ценой выше 50 миллионов баксов.

Активное «замораживание» таких объектов началось еще во II полугодии 2008 г. Данная тенденция сохранилась и в I квартале 2009 г.

«По последним данным, девелоперы интенсивно «замораживают» свои проекты и строящиеся объекты, уменьшают объемы финансирования, что приводит к сокращению объемов строительства», - ведает Екатерина Марковец. По итогам исследования строек Петербурга, в текущее время на шаге строительства находится 74 бизнес-центра офисной площадью около 1,6 млн. кв.м. При всем этом чуток больше половины строящихся бизнес-центров (55%) находится в состоянии строительной активности, по площади это 49% всех строящихся объектов.

Состояние стройплощадок.


Большая часть строящихся бизнес-центров находится на исходной стадии строительства (49%). По площади это около 1,18 млн.кв.м либо 73% объема строящихся офисных площадей.
Малая строительная активность свойственна для исходного шага строительства. Бизнес-центры, готовые более чем наполовину, в большей степени интенсивно достраиваются девелоперами. Так, ни один из бизнес-центров, находящихся на оканчивающей стадии, не приостановлен.

Конфигурации планов главных девелоперов на рынке бизнес-центров

В таблице 4 (Рис. 7) представлено изменение планов развития главных девелоперов на рынке офисной недвижимости в связи с экономическим кризисом.


На конец 1 квартала 2009 года большая часть действующих офисных площадей приходится на Центральный (27,1%), Петроградский (16,2%) и Адмиралтейский (14,3%) районы (Рис. 8).


«Строительная активность в секторе офисной недвижимости сконцентрирована в Центральном, Приморском, Красногвардейском, Столичном и Выборгском районах», - добавляет Екатерина Марковец (Рис. 9).


Новые проекты

Невзирая на развивающийся денежный кризис, в I квартале 2009 г. заявлено 3 новых проекта. О собственных проектах заявили последующие компании (Рис. 10)


В I квартале 2009 года продолжилась тенденция роста предложения офисных площадей в бизнес-центрах на продажу, также повышение объектов офисного предназначения на продажу (как действующих, так и строящихся). «Если до денежного кризиса (конец I полугодия 2008 года) в аренду предлагалось 90% офисных площадей, а на продажу 10%, то сейчас на продажу предлагается уже 22% (около 240 тыс. кв.м) офисных площадей», - ведает Екатерина Марковец.

До денежного кризиса средний темп продаж офисных помещений в Санкт-Петербурге в бизнес-центрах был довольно низким, составлял около 4,60 тыс. кв.м в год. В связи с отсутствием источников финансирования в период кризиса данный показатель может снизиться.
«В связи с денежным кризисом толика офисных площадей и бизнес-центров на продажу может возрости, потому что девелоперам, сначала, необходимы средства на погашение «кредитных» линий и на строительство новых объектов, также нужно фиксирование прибыли, потому что в критериях кризиса предсказуемый уровень арендных ставок может снизиться, что приведет к понижению доходности объекта, - добавляет Екатерина Марковец.

Продажа бизнеса и вкладывательных проектов. По данным АРИН, на конец I квартала 2009 года на продажу было выставлено около 13 действующих объектов (общая офисная площадь составляет ), 6 строящихся (общая офисная площадь составляет ) бизнес-центров, общей ценой 1 миллиардов долл.

При всем этом покупателей на данные объекты очень малость. В главном это западные венчурные фонды, направленные на высшую доходность: 15-20% - для действующих объектов; от 30% - для строящихся.

Анализ спроса

На конец 2008 г. уровень средней заполняемости действующих бизнес-центров класса «А» оценивалась на уровне 95%, для класса «В+/В» - 96%. «Несмотря на воздействие мирового денежного кризиса во II полугодии 2008 года, заполняемость действующих бизнес-центров резко не снизилась и сохранилась на довольно высочайшем уровне», - гласит Екатерина Марковец. Но уже в I квартале 2009 г. последствия денежного кризиса стали сказываться на заполняемости действующих бизнес-центров. Все большее количество арендаторов пробуют улучшить свои расходы на аренду офисных площадей, сокращая при всем этом площади, некие арендаторы не смогли условиться с собственниками бизнес-центров о понижении ставок и были обязаны находить офисные помещения в других бизнес-центрах с более низкой арендной ставкой. По расчетным данным АРИН, текущая заполняемость класса «А» составляет 88% (понижение на 7% с конца 2008 г.), класса «В+/В» - 90% (понижение на 6%).

Из-за мирового денежного кризиса снизился спрос на офисные помещения в новых бизнес-центрах и в строящихся бизнес-центрах класса «А» и «В+», что принудило многих управляющих предоставить скидки на аренду помещений. «Заполняемость новых бизнес-центров класса «А», «В+» и «В», введенных в 2008 году и I квартале 2009 года, колеблется на уровне 40-60%», - гласит Екатерина Марковец. Заполняемость строящихся бизнес-центров, ввод которых намечен на 2009 год, колеблется в спектре 20- 40%.

Ценовая черта

Арендные ставки

По оценкам профессионалов АРИН, с октября 2008 года наблюдалось понижение спроса на высококачественные офисные помещения, что конкретно привело к понижению арендных ставок на площади в бизнес-центрах. Данная тенденция сохранилась и в I квартале 2009 г. Существенное понижение величины арендных ставок было отмечено в секторе новых бизнес-центров класса «А» и «В+», уровень скидок на аренду помещений достигал 40%. Понижение величины арендных ставок было отмечено и в действующих бизнес-центрах высочайшего класса, заполняемость которых, еще находится на довольно высочайшем уровне (от 90%).

За 1 квартал 2009 года было зафиксировано понижение арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» и «В+/В» на уровне 15%-16% (с ноября 2008 по март 2009 г. – понижение составило до 30%), в бизнес-центрах класса «С» - на уровне 10-12%. В отдельных случаях уровень скидок на аренду офисных площадей может доходить до 40%.
По расчетным данным АРИН, в 2009 году прогнозируется понижение арендных ставок в высококачественных бизнес-центрах на уровне 30%.

Цены продаж

На конец I квартала 2009 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м в высококачественных бизнес-центрах составила 100 000 руб. (без учета скидок), спектр цен составляет 60 000 – 230 000 рублей за 1 кв. м. Величина скидок на офисные помещения составляет от 10 до 30% (обычно, скидки предоставляются на большие офисные помещения).
В I квартале 2009 года было зафиксировано понижение цен продаж в бизнес-центрах на уровне 10%.

Тенденции развития рынка в период денежного кризиса

Денежный кризис воздействовал на планы многих девелоперов, заставив их отрешиться от реализации крупномасштабных проектов. Тенденция «замораживания» объектов, находящихся на стадии проектирования и на исходной стадии строительства, продолжилась в I квартале 2009 г. Количество замороженных проектов на стадии строительства составляет 45% от общего объема строящихся бизнес-центров;

На фоне сложностей с привлечением финансирования, продолжает возрастать предложение по продаже офисных площадей в действующих и строящихся бизнес-центрах. Также вырастает количество вкладывательных проектов, выставленных на продажу;

Последствия мирового денежного кризиса привели к понижению спроса на высококачественные офисные помещения класса «А», «В+» и «В». Текущая заполняемость класса «А» составляет 88% (понижение на 7% с конца 2008 г.), класса «В+/В» - 90% (понижение на 6%);

В I квартале 2009 г. продолжилась тенденции сокращения офисных служащих;

Последствия денежного кризиса содействовало повышению предложения на рынке субаренды офисных площадей;

Понижение спроса на высококачественные офисные помещения привело к понижению величины арендных ставок и цен в бизнес-центрах высочайшего класса.

Прогнозы

Замедление темпов ввода новых высококачественных площадей, за счет переноса сроков ввода строящихся бизнес-центров, также вероятного «замораживания» части проектов на период кризиса;

Тенденция децентрализации офисного рынка и сотворения крупномасштабных бизнес-парков на период денежного кризиса приостановится;

В 2009 году прогнозируется ввод порядка 244,0 тыс. кв.м офисных площадей класса «А», «В+» и «В». Таким макаром, общий объем высококачественных офисных площадей в 2009 году может составить около 1 326, 4 тыс. кв.м

В 2009 году прогнозируется понижение арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» и «В+/В» на уровне 30 %.

Прогнозируется понижение заполняемости бизнес-центров класса «А» и «В+», за счет перетекания части арендаторов в более «дешевые» бизнес-центры класса «В» и «С»;

Трудности с получением кредитов в 2009 году приведет к предстоящему повышению количества предложения по продаже офисных площадей;

В связи с предстоящим сокращением служащих, больший спрос сохранится на маленькие помещения (до 100 кв.);

Развитие рынка бизнес-центров в период экономического кризиса может привести к понижению свойства объектов, все большее число девелоперов будут снижать издержки на строительство новых офисных объектов. Часть девелоперов начнут осваивать сектор бизнес-центров класса «С», который будет воспользоваться спросом в период экономического кризиса.

Раздел: Разное Просмотров: 975
 

Как давно Вы делали ремонт?

более 10 лет назад
более 5 лет назад
2 года назад
1 год назад
Только собираемся..

Статистика

Чтение RSS

Самое популярное:




Warning: Unknown: write failed: Disk quota exceeded (122) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/opt/alt/php54/var/lib/php/session) in Unknown on line 0