Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/init.php on line 48 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 143 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 147 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 148 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 28 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 30 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 39 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 40 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 41 Warning: mktime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 42 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 44 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 49 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 50 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/calendar.php on line 213 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/topnews.php on line 26 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/classes/rss.class.php on line 137 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/engine.php on line 146 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 101 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 229 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 233 Warning: date(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 374 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Warning: strtotime(): It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected the timezone 'UTC' for now, but please set date.timezone to select your timezone. in /home/ih321407/public_html/sonat-spc.ru/engine/modules/show.full.php on line 447 Петербуржцы предпочитают «хоромам» квартиры рационального размера » ООО НПФ "Сонат"

Петербуржцы предпочитают «хоромам» квартиры рационального размера

Петербуржцы предпочитают «хоромам» квартиры рационального размера

Рынок недвижимости Петербурга в прошедшем году просел на 40 процентов. Но это совсем не значит, что горожане вдруг решили все свои жилищные вопросы. Совершенно напротив. И число желающих приобрести квартиру год от года только вырастает. Просто несчастный кризис принудил нас сберегать на всем, и с опаской глядеть в будущее. Что на данный момент происходит на рынке недвижимости? Может быть, уже пора закончить страшиться рыночных и денежных потрясений? Как приобрести квартиру в Петербурге в отменно построенном доме по применимой цены без рисков «недостроя» и банкротства застройщика? Своим воззрением на этот счет с нами поделился генеральный директор Группы компаний «ЦДС» Миша Медведев.

Миша Анатольевич, начало прошедшего года ознаменовалась тем, что рынок строящейся недвижимости практически застыл. Как дела обстоят на данный момент?

Да, вправду 1-ое полугодие 2009 года на рынке правило затишье, вызванное общеэкономической ситуацией в стране. Все ожидали чего-то худшего, но огромных потрясений не вышло, и уже в августе 2009 года произошел некоторый психический перелом – люди оправились от кризисного шока, возросла уверенность в следующем дне, и реализации пошли. На данный момент ситуация на рынке полностью понятная – рынок восстанавливается. Спрос вырастает, а предложение, в особенности по более ликвидным объектам, понижается. Соответственно, и стоимость квадратного метра вновь начала понемногу идти ввысь. На данный момент цена «квадрата» на первичном рынке варьируется от 50 до 70 тыщ рублей за квадратный метр.

На счет снижающего объема предложений. Нас очень длительно стращали чертовским недостатком, который практически взвинтит цены на жилище. На данный момент такого не наблюдается. О нем можно запамятовать, либо он все-же вероятен?

Прогнозы дело непризнательное. Каким конкретно образом будет развиваться ситуация предвидеть трудно. Например, перед кризисом стоимость квадратного метра была очень завышена, все так как на рынке царствовал ажиотажный спрос. Квартиры раскупались «на ура» по хоть какой цены, а цены могли изменяться каждый денек. Некие застройщики даже приостанавливали реализации, потому что не понимали, по какой стоимости нужно продавать. Не тайна, что после кризисного затишья существенно возрос отложенный спрос, а поэтому если на рынок вновь обвалиться большой поток покупателей, это повлечет за собой очередной лавинообразный рост цен. Все же, я думаю, в этом году таких потрясений ожидать не стоит. Да, спрос будет расти, будет расти и стоимость, но, вероятнее всего, плавненько – приблизительно на 15 процентов к концу года. Но наряду с этим будут ужесточаться условия по рассрочкам, фактически, это происходит уже на данный момент.

Другими словами о беспроцентной рассрочке от застройщика в скором времени можно будет запамятовать?

Дело в том, что вводя рассрочки, строй компании проявляли лояльность к клиентам, делая свои предложения более доступными. На данный момент финансовая ситуация более-менее стабилизировалась, появилась надежда на оживление ИП отеки, условия по которой обещают сделать более симпатичными, спрос пошел снова ввысь, и строителям уже не нужно привлекать покупателей сверхвыгодными критериями по рассрочкам. Некие компании уже на данный момент отрешаются от их, другие – пока только увеличивают процентные ставки.

А ваша компания?

На данный момент мы еще предоставляем рассрочку на 5 лет, при этом при внесении 60 процентов цены квартиры – рассрочка беспроцентная, а если вы вносите меньше, то процент будет зависеть от суммы начального взноса. Но в дальнейшем и мы, следуя тенденциям рынка, хотят увеличивать процентные ставки. А прямо за ужесточением критерий по рассрочкам пойдет повышение цены квадратного метра. Хотя некое подорожание наблюдается и на данный момент – например, на неких наших объектах, мы были обязаны уже на данный момент повысить стоимость «квадрата» кое-где на 1 тыщу рублей, чтоб малость сбить спрос. Видите ли, все развивается волнообразно – за падением идет рост. И если ранее был «рынок покупателя», который и диктовал условия, то на данный момент уже «рынок продавца».

Значение имеет только размер

Выходит, все у нас ровно и гладко, падение и ужасы сзади, впереди только рост. Все же, где гарантии того, что вложив средства в строительство квартиры на данный момент, я не рискую тем, что стройка «заморозится», что компания развалится и уйдет с рынка?

Рынок продаж в строящихся домах всегда основывался в основном на доверии, ведь вы покупаете не готовый продукт, а только становитесь соинвестором строительства объекта. И как раз это доверие и было очень подорвано ожиданиями всеобщего коллапса. Но, снова повторюсь, никакой катастрофы не вышло, и с большой толикой вероятности уже не произойдет. Естественно, я не могу отвечать за всех участников рынка. Может быть, у кого-либо и возникнут трудности. Тут существует только один метод обезопасить себя – выбирать компанию, уже зарекомендовавшую себя на рынке. Репутация для застройщика на вес золота, и обычные компании не будут ей рисковать. Так, «ЦДС» работает на рынке больше 10 лет, и мы хотят работать длительно и крупно. Мы никогда не останавливали стройки, не привлекаем к строительству субподрядчиков, и на данный момент возводим около 15 объектов. У нас никогда не было случаев «двойных» продаж, потому что мы продаем квартиры впрямую, без посредников. У нас маленькая кредиторская задолженность, и устойчивое положение на рынке, на котором мы плотно заняли свою нишу – квартиры эконом-класса ценой от 1,6 миллионов рублей, являющиеся самым массовым и нужным сектором в структуре спроса.

А что значит «эконом» ? На чем экономия? На качестве строительства? И чем тогда лучше более дорогостоящие комфорт- и бизнес-класс?

Ни о какой экономии на качестве строительства либо строй материалов речи не идет. Все дома строятся на данный момент по новым технологиям в согласовании с принятыми эталонами. А все это разделение по классам вообщем условное. Тут можно провести аналогию с покупкой автомобиля – одну и ту же модель можно приобрести в базисной комплектации, а можно с дополнительными опциями. Но вопрос необходимы ли они? С квартирами тоже самое: можно приобрести квартиру бизнеса-класса с прихожей в 14 метров. Только нужна ли она вам? Как указывает практика, такие коридорные просторы преобразуются в «мертвую» не использующуюся зону. Мы же предлагаем отличные современные квартиры хороших размеров. Никаких излишних площадей, и очень многофункциональная планировка. Кухня от 8 метров, комнаты – от 15-и, балкон – в общем, ровно столько площади, сколько необходимо для комфортабельной жизни.

Другими словами разница в стоимости вызвана только метражом?

Естественно. Попытайтесь отыскать однокомнатную квартиру в бизнес-классе площадью меньше 45 квадратных метров. Их просто нет, а площадь наших однокомнатных в среднем 35 квадратных метров. Вот вам и разница в стоимости практически в миллион рублей. Снова подчеркну, мы хотим предложить потребителю способности Нормально решить жилищный вопрос, не переплачивая за дополнительные метры.

Но может быть, люди утомились тесниться в «коммуналках» и «хрущевках», и желают жить в конкретно в просторных квартирах?

Мы не говорим о том, что просторные квартиры – это плохо. Естественно, каждый вправе выбирать в силу собственных способностей и потребностей. И, все же, излишние квадратные метры не являются первой необходимостью. И без их полностью возможно обойтись. Тогда для чего переплачивать?

Уговорили. Тем паче, что и коммунальные платежи больше будут. Скажите, а правда, что третья часть квартир на данный момент приобретают иногородние?

Да, это вправду так. И для тех, кто грезит перебраться из провинции в город на Неве, наше предложение - нормально, а иногородним мы к тому же предоставляем двухпроцентную скидку. Как раз это хороший шанс приобрести свое «первое» жилище в Петербурге, которое, кстати, в дальнейшем они сумеют при желании поменять на более драгоценное. Квартира – это ведь не только лишь решение жилищной трудности, да и метод сохранения сбережений. Недвижимость в Петербурге будет в стоимости всегда. Только представьте, сколько в городке морально и на физическом уровне устаревших домов. А ведь их жильцы - это очередной пласт потенциально отложенного спроса, который в один миг может обвалиться на рынок, и цены снова взлетят до астрономических высот. На данный момент, чтоб обзавестись современным комфортабельным и хорошим по размеру жильем требуется всего около 1,6 миллионов рублей. Но где гарантия, что в дальнейшем эта цифра не вырастет в разы?

Олеся Понкратьева
Источник: mk-piter.ru


Раздел: Разное Просмотров: 905
 

Как давно Вы делали ремонт?

более 10 лет назад
более 5 лет назад
2 года назад
1 год назад
Только собираемся..

Статистика

Чтение RSS

Самое популярное:




Warning: Unknown: open(/opt/alt/php54/var/lib/php/session/sess_rsmed3jqv76pkaeadljqvo4bf7, O_RDWR) failed: Disk quota exceeded (122) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/opt/alt/php54/var/lib/php/session) in Unknown on line 0